Этот сегмент эксперты считают наиболее привлекательным
Самым перспективным сегментом для инвестирования в Украине является торговый. Такой вывод содержится в отчете по итогам ежегодного международного исследования «Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости в 2013 году», подготовленном компанией Ernst&Young.
«Рынок торговых помещений продолжает демонстрировать положительную динамику, несмотря на замедление общеэкономического роста», – отметил старший менеджер отдела услуг в сфере недвижимости Ernst&Young Сергей Кекух.
По мнению управляющего партнера компании «Укрбудконтракт» Сергея Федорика, наиболее активно торговая недвижимость продолжает развиватся в городах-милионниках.
Хотя и тут акценты начинают смещаться. Столица, как и другие крупные города, уже не забирают на себя весь объем вводимых по стране торговых центров, все больше таких площадей открывается в малых городах. Так, если всего два года назад на Киев приходилось более 15% открытых за год торговых центров в Украине, то по итогам 2012 года их уж оказалось менее 10% в таком соотношении. Прогнозы таковы, что города с населением 250-500 тыс. примут на себя основной объем вводимых в эксплуатацию торговых центров по стране.
«В 2013 году начнется строительство сразу нескольких крупных региональных ритейл-центров для локальных и иностранных заказчиков. Прогнозируется также оживление локальных торговых сетей и строительство их новых объектов. Особая активность ожидается в Киеве, Львове, Донецке и Харькове», – отметил Сергей Федорик.
60% участников исследования Ernst&Young намерены в 2013 году сосредоточиться на торговой недвижимости. При этом подавляющее большинство респондентов (90%) обеспокоено ограниченным доступом к долговому финансированию, что может препятствовать совершению сделок.
Среди основных проблем, которые вынуждены будут решать операторы строительного рынка, эксперты выделяют два фактора риска: неплатежи или задержки платежей со стороны заказчиков, а также трудности с созданием финансовой «подушки» для поддержания деятельности в межпроектный период или периоды недофинансирования.
По информации компании DTZ, арендаторы и инвесторы с избытком компенсируют потенциальные риски в процессе определения операционной стратегии на следующий год. В ежегодном отчете, посвященном прогнозам на 2013 год, отмечается, что для получения дополнительной прибыли, имея достаточное количество потенциальных объектов для инвестирования, непремиальные и объекты недвижимости среднего качества станут новым горизонтом для операционной деятельности инвесторов в 2013 году.
«Многие игроки рынка, особенно иностранные инвесторы, будут занимать выжидательную позицию. И такая ситуация вряд ли изменится до второй половины 2013 года, когда будет понимание макроэкономических показателей и стабильности политической ситуации», – прокомментировал партнер международной юридической фирмы BEITEN BURKHARDT Алексей Фелив.
Источник: inpress.ua
Подписывайтесь на Ukrnews24.net в Telegram, чтобы быть в курсе самых интересных событий.
Последние новости
