Выбор недвижимости в любом городе Украины – процесс достаточно сложный и трудоемкий, а купить недвижимость в Днепре – вдвойне сложные.
Тут нужно учитывать, как общепринятые факторы, так и особенности города.
Прежде всего покупатель должен определиться: искать квартиру, прибегнув к риэлтерским услугам, или заняться поиском без посредников. Продажа недвижимости в Днепре без посредников – частое явление. Как покупатели, так и продавцы неохотно доверяют свои данные риелторам.
Определившись со способом покупки, а также суммой, которую вы готовы потратить на жилье, необходимо немедленно начинать поиски. На сегодня в Украине существует ряд как общих, так и специализированных сайтов, которые занимаются продажей недвижимости. К примеру, на портале mesto.ua можно найти квартиру без посредников, так как риэлтерские услуги вынесены отдельным блоком, а объявления от посредников висят с пометкой.
Выбирая квартиру помните, что вкладываете вы деньги не в сегодня-завтра, а в будущее, поэтому учитывайте:
- район города;
- экологическую ситуацию;
- транспортную развязку – как для поездок общественным транспортом, так и личным автомобилем;
- инфраструктуру: большие супермаркеты, школы, детские сады.
Взвесив все «за» и «против» глобальных вопросов, переходите к более четким нюансам.
На что обращаем внимание при просмотре квартиры:
- цена
Если цена на объект существенно ниже рыночной (на 20% и более), стоит насторожиться. Конечно же, бывают ситуации, когда хозяевам срочно нужны деньги, однако таких случаев не так и много, и тут в бой быстро вступают агентства по недвижимости.
Квартиру по низкой цене можно купить у проверенных знакомых. Если же это люди «с улицы», то обязательно обратитесь к специалисту – юристу, который будет сопровождать сделку и сможет уберечь вас от потери денег.
- собственник
Покупая квартиру, вы должны контактировать с собственником или доверенным лицом (и его полномочия также необходимо проверить во избежание проблем в будущем).
Если же собственник упорно скрывается и не идет на контакт – это верный признак будущих проблем.
- история
Узнайте, сколько раз продавалась/перепродавалась квартира. Если за короткий период времени ее множество раз перепродавали – уходите не задумываясь. Скорее всего, настоящий собственник лишился жилья незаконно, и вас будет ожидать долгий судебный процесс.
Если же недвижимость перепродавалась, но не так «молниеносно», это может свидетельствовать о скрытых проблемах. Стоит также задуматься.
- прописанные
В квартире не должно быть прописанных несовершеннолетних, пожилых, недееспособных лиц. Этот момент стоит перепроверить, потому что придется их потом выселять через суд, что займет и времени много, да и нервы потратите.
Стоит проверить, куда выбыли прописанные в квартире несовершеннолетние, если они числились в жилье. Нюанс в том, что, если дети были зарегистрированы в детские дома, сделка 100% будет признана недействительно. И тут в работу включатся органы опеки и прокуратура. А вы, скорее всего, потеряете и квартиру, и часть (в лучшем случае) денег.
- стоимость
Во избежание налогов часть в договорах уменьшают реальную стоимость жилья. Будьте осторожны к таким предложения, так как в случае дальнейших проблем, вы сможете претендовать на сумму, указанную в договоре купли-продажи.
- брак
Если собственник квартиры состоит в браке, то всем известно, что необходимо получить согласие второго супруга. Однако, часто после развода квартиру не делят, она «висит» на одном из супругов. Так вот именно в случае развода обратите внимание, когда собственник получил право собственности и на каком основании. Если покупка произошла в браке, то согласие второго бывшего супруга также необходима.
Есть еще много подводных камней при покупке недвижимости. Все их можно изучить, занимаясь этим вопросом профессионально. Рекомендуем вам все же обратиться к юристам, которые проверят всю подноготную как самой квартиры, так и ее владельцев. Это сохранит и нервы, и время, и, конечно же, деньги.
Подписывайтесь на Ukrnews24.net в Telegram, чтобы быть в курсе самых интересных событий.
Последние новости
