Нелегкая ситуация в жилом строительстве приводит к тому, что прогнозы вряд ли будут выше прошлогоднего уровня.
Ввод в эксплуатацию жилья в Киеве по итогам 2013 года с учетом активности застройщиков может составить примерно 1,3 млн кв. м, что соответствует показателю 2012 года. Если говорить о предложении, то интересная статистика: последние несколько лет отмечается увеличение доли на первичном рынке по отношению к вторичному — сейчас это соотношение составляет 65% на 35%, а раньше было наоборот, сообщает информационно-аналитический портал Inpress.ua.
Такая тенденция, сложившаяся, в частности, вследствие привлекательных предложений от застройщиков в части рассрочек и др., сохранится на первичном рынке жилой недвижимости и в текущем году, а цены на жилье стабилизируются, сообщил глава департамента стратегического консалтинга компании «Украинская торговая гильдия» («УТГ») Виктор Оборский, передает Интерфакс-Украина.
«Все понимают, что ценовое дно пройдено… поэтому дальнейшие снижения будут в большей степени ситуативными», — отметил эксперт. По оценке «УТГ», к концу первого полугодия 2013 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке жилнедвижимости в Киеве составляла $2,094 тыс. за 1 кв. м. Стоимость жилья на первичном рынке недвижимости столицы на июнь-2013 составляла: класса «эконом» — $1,332 тыс. за 1 кв. м, класса «бизнес» — $2,151 тыс. за 1 кв. м и класса «элит» — $6,331 тыс. за 1 кв. м.
Виктор Оборский также уточнил, что около 60% в структуре сделок на рынке первичной жилнедвижимости Киева осуществляется за счет частных инвестиций, источником которых в большинстве случаев является результат продажи потенциальным покупателем старого жилья для покупки нового с последующей доплатой, еще 37-40% — путем предоставления рассрочек. Вместе с тем компания отмечает возрастающий интерес к рынку жилой недвижимости Киева со стороны компаний-инвесторов.
Как ранее сообщал Inpress.ua, несмотря на кризис в строительной отрасли, количество сданного жилья увеличивается. Объем введенного в эксплуатацию жилья в Украине в январе-июне 2013 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 6,5% — до 4,52 млн кв. м, сообщает информационно-аналитический портал.
Вместе с тем, объем работ по строительству жилых зданий в І полугодии т. г. по сравнению с соответствующим периодом 2012 года незначительно вырос — на 0,2%. По данным Госстата, ввод в эксплуатацию жилья в Украине в І квартале вырос на 0,4%, а без учета узаконенных самовольно построенных объектов — увеличился на 9,9%. При этом 72,8% от общего объема жилья принято в эксплуатацию в одноквартирных домах, 26,7% — в домах с двумя и более квартирами и 0,5% — в общежитиях. Объем жилья, принятого в эксплуатацию в городских поселениях, составил 1,42 млн кв. м, в сельской местности — 698,1 тыс. кв. м. В 2012 году в Украине было введено в эксплуатацию 10,75 млн кв. м жилья, что на 14,2% больше показателя 2011 года.
Напомним, что в Украине за январь-июнь 2013 г. (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) объем строительных работ снизился на 19,2% — до 23 млрд грн. В частности, объем строительства уменьшен на 19,2%, зданий — на 12,7% (10,9 млрд грн), из них жилые — рост на 0,2% (4,1 млрд грн), нежилые — падение на 18,9% (6,7 млрд грн), инженерные сооружения — на 14,5% (12 млрд грн). Новое строительство, реконструкция и техническое перевооружение составили 82,8% от общего объема выполненных строительных работ, капитальный и текущий ремонты — 9,6% и 7,6% соответственно.
Отметим, что Госархстройконтроль в январе-июне 2013 года сократил количество плановых проверок в 2,4 раза по сравнению с аналогичным периодом 2012 года до 2344.
По данным ведомства, ее терорганы в первом полугодии провели 21 725 внеплановых проверок, в т. ч.: 15 445 — физических лиц, 6280 — юрлиц. Таким образом, в поле зрения Госархстройконтроля находятся практически все строительные объекты в Украине. «К сожалению, в каждом третьем случае при проверке мы фиксируем нарушения», — сказал первый замглавы Госархстройконтроля Анатолий Григор.
По его словам, количество выданных Госархстройконтролем лицензий на осуществление хоздеятельности при строительстве объектов IV-V категорий сложности в январе-июне 2013 года сократилось в 2,2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2012 года и составило 2292, в т. ч.: в июне — 328 лицензий.
Опрошенные Inpress.ua эксперты отмечают, что инвестиции в недвижимость в настоящее время могут оказаться достаточно выгодным предприятием. По мнению директора проектной группы «Архиматика» Александра Попова, даже если цены на недвижимость и упадут, что маловероятно, они все равно рано или поздно вырастут. При этом недвижимость можно сдавать в аренду или жить в ней. Эксперт полагает, что сегодня менее рискованно инвестировать в объекты на стадии строительства, нежели класть деньги на депозит в банке. Инвестиции в надежный строительный проект на начальной стадии строительства могут принести доход — 10-15% в год (квадратные метры дорожают пропорционально продвижению строительства).
По словам президента Украинского аналитического центра Александра Охрименко, как правило, украинцы начинают больше покупать жилье, как только наблюдают стабильный курс гривны. Во время девальвации нацвалюты население больше склонно к спекуляциям с валютой и поэтому прохладно относится к покупке жилья. Но как только долгое время курс гривны остается стабильным, а ставки по валютным депозитам снижаются, растет спрос на жилье.
Напомним, что ранее Министерство юстиции зарегистрировало постановление Национального банка Украины об ограничении наличных расчетов. Данным постановлением Нацбанк ограничил наличные расчеты для предприятий (предпринимателей) в течение дня до 10 тыс. грн, а также для физических лиц при расчетах с предприятиями (предпринимателями) и между собой по договорам купли-продажи, подлежащим нотариальному удостоверению, до 150 тыс. грн.
Эксперты в целом позитивно оценивают такую инициативу для рынка недвижимости. По мнению президента Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостьюГенриха Людкевича, власти основательно подготовили рынок к новации, заблаговременно информируя общественность о предполагаемых шагах по ограничению наличных расчетов.
«Конечно, людям из нашего рынка нужно будет привыкнуть к тому, что отныне придется работать с безналичкой. Однако здесь ничего страшного нет, тем более что нас к этому готовили. Например, привыкли же все, что цены на жилье нужно указывать в гривне, а не в валюте. Освоятся и с этим», — отмечает эксперт.
В то же время Людкевич убежден, что рынок недвижимости может только выиграть, так как ряд теневых операций будет проводить после ограничения наличных расчетов опасно.
Уверен в том, что рынок недвижимости подготовлен к нововведению, председатель риелторской палаты Украины Александр Бондаренко.
По его словам, в последние годы на рынке недвижимости все чаще наблюдалась тенденция к переходу на безналичные расчеты. «На нашем рынке люди понемногу отходили от наличных, а рассчитывались безналичными способами. Так что никаких проблем нет», — добавляет он.
Подписывайтесь на Ukrnews24.net в Telegram, чтобы быть в курсе самых интересных событий.
Последние новости
